وبلاگ شخصی اکبر زواری رضائی

1) İşin Tanımlanması:

Söz konusu konutun değerleme sürecinin ilk etabı olan bu aşamada konutun fiziksel ve yasal özellikleri belirlenir. Bu özellikler söz konusu konutun alıcı ve satıcısının yasal hakları, çevresel durumu (Alışveriş merkezine, hastaneye, okula yakınlık, ulaşım vb.) faktörlerini içerir. Bu faktörlerin incelenerek değerlemenin amacının açık bir şekilde belirlendiği aşamadır.

2) Ön İnceleme ve Veri Analizi:

Bu aşamada üç ana başlık altında arz talep dengesi veri incelemesi yapılmaktadır. İlk olarak Genel Veriler incelenir. Genel verilerden kasıt sosyal, ekonomik ve politik etkenler ve çevre gibi faktörlerin incelenmesidir. İkinci olarak Özel Veriler inceleme altına alınır. Özel veriler arasında konutun inşaat kalitesi, kullanılan malzeme kalitesi, gayrimenkulün içerisinde yer aldığı pazarın niteliği gibi unsurlara bakılır. Üçüncü ve son aşama ise rekabete yönelik arz ve talebin belirlenmesidir. Bu süreç gayrimenkulün gelecekteki ve şu anki durumuna bakarak içinde bulunduğu koşulların değerlendirilmesidir.

3) Değerleme Alternatiflerinin Analizi ve Sonuca Ulaşılması:

Bu aşamada yukarıda açıklandığı şekilde toplanan verilerin genel analizi yapılarak sonuçlar üretilir. Bu sonuçlar arasından en uygun olanı seçilerek bu doğrultuda değerleme raporunu oluşturmak için veriler bir araya getirilir. Bu aşamada değerlendirmenin amacı açıkça belirtilir ve uygulanabilirliği analiz edilerek yola çıkılır.

4) Değerleme Raporunun Yazılması:

Yukarıda yapılan bütün çalışmaların sonucunda Nihai Değerleme Raporu oluşturulur. Yapılan bütün çalışmanın sonuçları bu raporda açıkça belirtilir.