Gayrimenkul Değerleme Nedir

Gayrimenkul kelime olarak, yabancı-başka anlamına gelen gayr sözcüğü ile taşınmış anlamına gelen menkul sözcüğünün birleşmesinden oluşmuştur. Diğer adıyla taşınmaz mal; bir yerden bir yere taşınması mümkün olmayan malları ifade etmektedir. Tüm dünyada modern değerleme çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır;

ادامه نوشته

Gayrimenkul Değerleme

Gayrimenkul değerleme işleminde temel olarak üç ana yöntem kullanılır:

1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, genelde fabrika, otel, tatilköyü gibi kira geliri öngörülmeyen gayrimenkuller için kullanılır.  Gayrimenkul için olası bir alıcının gayrimenkule inşaa ve arsa maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımına dayanır.  
2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal karşılaştırma metodunda, değerlenecek gayrimenkule benzer şekilde olan ve yakın zamanda satılmış gayrimenkullerin satış fiyatları çeşitli karşılaştırma kriterleri kullanıldıktan sonra gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bir gayrimenkulun gelecekte sağlayacağı kira ve benzeri gelirler tespit edilebiliyorsa bu yöntemin kullanılması uygundur. Bu yöntemde gayrimenkule tahmini bir ekonomik ömür biçilir ve bu süre içerisinde gerçekleşebilecek gayrimenkul üzerindeki tüm nakit akışları hesap edilir ve bu nakit akışını bugünkü değerine indirgeyen bir iskonto oranı baz alınarak gayrimenkul fiyatı belirlenir.

Bir gayrimenkulun değerinin belirlenme süreci temel olarak dört ana aşamadan oluşur:

ادامه نوشته