Mısır, Malezya ve BAE’den toplam 60 milyar doların üzerinde fon yöneten 4 yabancı şirket yöneticisi, 12’nci Gayrimenkul Zirvesi’nde düzenlenen oturumda Türkiye’yi masaya yatırdı. Türkiye’nin ticari gayrimenkul ve GYO kurma konusunda uzmanlaşması gerektiğini kaydeden fonlar, “Türkiye Ortadoğu’nun İslami finans merkezi olabilir, sukuk piyasası oluşturabilirsiniz. Ancak fiyatlar çok agresif, kurdaki dalgalanmalar ve liranın dolar karşısındaki durumu engellerin başında geliyor” değerlendirmesini yaptı

Dünyada 60 milyar dolarlık fon yöneten 4 yabancı şirketin yöneticisi, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Derneği (GYODER) tarafından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı himayesinde ‘Değişim, Dönüşüm, Devamlılık’ teması ile Hasköy İplik Fabrikası’nda başlatılan 12. Gayrimenkul Zirvesi’nin ikinci gününde Türkiye gayrimenkul sektörünü masaya yatırdı. Mısır’dan Oriental Petrochemicals Company (OPC) Başkan Yardımcısı Karim Helal, Birleşik Arap Emirlikleri’nden (BAE) Abraaj Capital Gayrimenkul Bölümü Başkanı Faisal Khan ve Tharaa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tariq Ramadan ile Malezya GYO Yöneticileri Derneği Başkanı Stewart Labrooy ‘Uluslararası yatırımcılar neden Türkiye’yi tercih ediyor?’ başlıklı oturumda yabancı yatırımcının gözüyle Türkiye’yi değerlendirdi.

Türkiye’de GYODER ile eşdeğer bir yapıya sahip olan Malezya Gayrimenkul Yatrım Ortaklıkları (GYO) Yöneticileri Derneği Başkanı Stewart Labrooy, Türkiye’nin Ortadoğu’daki yatırımcılara İslami sermaye piyasaları sunmasının önemine değinerek, “Türkiye’nin, insanı, yeteneği, tesisleri ve potansiyeli var. Kendini Ortadoğu’nun İslami finans merkezi olarak konumlandırabilir. Kentsel dönüşüm programlarınız için sermayeye ihtiyacınız olacak. Sukuk (Faizsiz, kira sözleşmesine dayalı borçlanma) piyasası oluşturabilirsiniz” diye konuştu. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları için uzmanlaşmanın önemine dikkat çeken Labrooy, “Alışveriş merkezi GYO’ları, hastane GYO’ları kurabilirsiniz. Küreselleşmek istiyorsanız çeşitlendirilmiş faaliyetler yerine uzmanlaşmanız gerekir” dedi.

Kura, yüksek fiyata dikkat!

Tharaa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tariq Ramadan ise oturumda Türkiye’de gayrimenkul sektöründe pek çok yatırım fırsatının yanı sıra bazı engellerin de bulunduğunu vurguladı. Kurdaki dalgalanmaların ve liranın dolar karşısındaki durumunun engellerin başında geldiğini söyleyen Ramadan, şöyle devam etti: “Çünkü Körfez ülkeleri dolar odaklı çalışıyor. Türkiye, Ortadoğu ile bir iletişim köprüsü oluşturmalı. İslami yatırım araçlarına yönelerek bu tür araçları kullanan kesimi çekebilirsiniz. Bu araçları sadece gayrimenkul sektöründe değil, tüm sektörler için oluşturabilirsiniz.”

Türkiye’nin ticari gayrimenkul piyasasına odaklanması gerektiğini belirten Abraaj Capital Gayrimenkul Bölümü Başkanı Faisal Khan da “Bir kurumsal yatırımcı olarak bir projeye baktığımızda her şeyi yerli yerine oturtan bir faktör var: Ticari gayrimenkul. Burada sahipliğin kurumsal yönünü geliştirmek ve saydamlık son derece önemli. İkinci önemli nokta ise fiyatlamalar. Türkiye, fiyatlama açısından bölgenin en agresif ülkesi. Böyle olunca, gayrimenkul piyasası açısından bir çarpıklık oluyor. Gerçek bir yatırımcının kar etmeden Türkiye’den gayrimenkul satın almasını bekleyemezsiniz” diye konuştu. Khan, üçüncü önemli öğenin de borcun nasıl verildiği ve borca ulaşılabilirlik olduğunu sözlerine ekledi.